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[뉴스컬처] 하반기 마곡 지구 비롯해 평택과 파주서 알짜상가 분양 잇따르며 기대감↑

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작성자 관리자 작성일19-08-21 11:48 조회322회

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하반기 마곡 지구 비롯해 평택과 파주서 알짜상가 분양 잇따르며 기대감↑

 

 

 

 

 

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부동산시장에서 산업단지가 밀집된 지역 주변 주거시설과 상업시설들이 많은 인기를 얻고 있다. 일반적으로 업무지구나 산업단지가 조성되는 지역은 지속적인 개발을 기반으로 인구 증가가 두드러지는 가운데 막대한 경제효과를 창출시켜 일대 부동산 가격의 상승세를 견인하기 때문이다.

 

이로 인해 전국 곳곳의 산단 인근에 향하는 시선도 많다. 최근에는 삼성전자, LG전자, SK하이닉스로 대표되는 대기업 전자 관련 계열사가 들어서는 ‘전자라인’이 시선을 집중시키고 있다.

 

삼성전자·LG전자 등 대기업이 들어설 경우 주로 임직원들의 소득 수준이 높고 해당 임직원뿐만 아니라 관련 협력업체의 수도 많은 만큼 꾸준한 고용창출이 이뤄진다. 이에 풍부한 배후수요를 바탕으로 생활인프라를 잘 갖추기 마련이며 경기 불황에도 부동산 가격이 안정세를 보이는 경우가 많다.

 

실제 전자라인이 들어서면 일대 집값도 상승곡선을 그렸다. SK하이닉스가 반도체 클러스터 조성 후보지로 경기도 용인시 원삼면 일대를 선택하면서 용인시 부동산 가격이 상승했다. 용인 기흥구구갈동 ‘힐스테이트기흥’과 ‘기흥역롯데캐슬레이시티’는 분양권에 상당 수준의 프리미엄이 붙은 것으로 전해졌다.

 

기존 주택시장뿐만 아니라 상가 수익률에도 많은 영향을 미친다. 국토교통부에 따르면 중소형 상가 기준, 평택역 (10.24%), 인계동 (9.95%) 등 삼성전자가 있는 지역의 경우 평균 투자수익률(7.23%)을 월등히 웃도는 수익률을 기록했다.

 

이러한 측면에서 하반기에도 알짜배기 상가가 잇따라 공급돼 수요자는 물론 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 마곡지구는 지난 2017년 말부터 LG사이언스파크, 코오롱, 롯데 등 대기업을 비롯해 각종 기업체들의 입주가 본격화됐으며, 향후 약 16만명의 근로자가 상주하는 서울 서부권 중심업무지구로 발전이 기대돼 탄탄한 배후수요를 확보했다.

 

뿐만 아니라 주변으로 강서구청, 마곡 스타필드, 강서세무소, 강서구청, 출입국관리소 등이 바로 가까이 있어 주중과 주말 할 것 없이 연중 꾸준한 배후수요를 확보해 안정적인 운영을 기대할 만하다.


㈜문영종합개발은 서울 강서구 마곡지구 C12-8, 16에서 ‘마곡 퀸즈파크13’을분양 중이다. 지하 4층~지상 10층으로 지어지며, 주거·행정·쇼핑·문화까지 고려해 지하 1층부터 지상 5층까지는 상가로, 지상 5층 일부와 지상 10층까지는 오피스로 구성된다. 지하철5호선 마곡역 6번 출구 1분거리에 자리잡은 초역세권 상가로 유동인구 확보에 최적의 입지다.

 

경기 평택시 고덕국제신도시 A-40에서 ‘고덕 파라곤 2차’ 단지내 상가도 분양된다. 1931㎡ 규모의 근린생활시설로, 1층 22실 2층 22실 등 총 44실로 구성된다. 단지 대규모 에듀타운과 함께 삼성전자 반도체공장이 들어서 있는 고덕산업단지, 행정타운, 국제교류단지 등을 잇는 고덕순환도로 중심에 위치해 있다.

 

경기 평택고덕신도시와 접한 산업단지(고덕국제화도시 첨단산업단지) 내에는 세계 최대규모의 반도체 생산 라인을 갖춘 삼성반도체 평택캠퍼스가 있다. 평택캠퍼스의 부지 면적은 289만㎡로 축구장 400개를 합친 것보다 크다. 직접 고용자수는 약 3만명에 달하며 간접 고용자 수도 15만명에 달하다는 것으로 알려졌다.

 

우석건설은 경기 평택고덕신도시 상업 19-1-1,2구역에 ‘밸리치스퀘어’상가를 분양 중이다. 지하4층~지상7층 규모로 조성된다. 중심사거리에 위치하고 있는 만큼 주택, 업무시설, 삼성전자가 입지해 있는데다 메인 하천인 서정리천이 인접해 있고 북측에는 카페거리 상권이 조성된다.

 

위너스산업개발이 경기도 파주시 야당동 일대에 ‘야당역파크뷰테라스’를 분양한다. 지하1층~지상20층 규모에 생활형숙박시설 총 416실과 상가 30실을 공급한다. LG디스플레이 공장증설 확장 등 호재도 풍부하다. 파주LG디스플레이 클러스터 파주공장이 준공되면 약 35만명의 배후수요가 추가로 확보하게 된다.

 

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