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[이코노믹리뷰] 대기업 전자 관련 계열사 입주, 마곡지구 상가 분양 흥행 예고

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작성자 관리자 작성일19-08-16 10:39 조회292회

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대기업 전자 관련 계열사 입주, 마곡지구 상가 분양 흥행 예고 

  

 

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산업단지 주변 주거시설 및 상업시설들은 종종 스테디셀러로 묘사된다. 개발에 따라 관련 인구가 증가하며 경제효과가 발생하고, 부동산 가격이 상승되기 때문이다.
 

최근 삼성전자, LG전자, SK하이닉스 등 대표적인 대기업 전자 관련 계열사가 들어서는 '전자라인'의 이목이 집중되고 있다. 대기업 임직원의 소득수준이 높을 뿐만 아니라 관련 협력업체의 수가 많아 꾸준한 고용창출이 이뤄지기 때문이다. 이에따라 생활 인프라가 갖춰지며 불황에도 안정적인 부동산 시세가 유지되는 경우가 많다.
 

SK하이닉스가 반도체 클러스터 조성 후보지역으로 경기도 용인시 원삼면 일대를 지정하며 용인시 부동산 가격이 반등했고, 용인 기흥구 구갈동 '힐스테이트기흥'과 '기흥역롯데캐슬레이시티'의 분양권에 프리미엄이 붙은 것을 사례로 들 수 있다.
 

전자라인 조성지역은 기존 주택시장 뿐만 아니라 상가 수익률에도 영향을 미친다. 국토교통부에 따르면 중소형 상가 기준으로 평택역(10.24%), 인계동(9.95%) 등 삼성전자가 들어선 지역의 경우 평균 투자수익률(7.23%)을 웃도는 수익률을 기록했다.
 

올 하반기에 LG사이언스파크, 코오롱, 롯데 등의 대기업을 비롯한 각종 기업의 입주가 본격화된 마곡지구가 공급돼 수요자와 투자자의 관심이 주목되고 있다. 마곡지구는 향후 약 16만명의 근로자가 상주하는 서울 서부권 중심업무지구로 발전이 기대되는 등 탄탄한 배후수요를 확보했다. 또한 인근에 강서구청, 마곡 스타필드, 강서세무소, 강서구청, 출입국관리소 등이 위치해 있어 꾸준한 배후수요 확보와 안정적인 운영을 기대할 만하다.
 
㈜문영종합개발은 서울 강서구 마곡지구에 '마곡 퀸즈파크13'을 분양 중이다. 지하 4층~지상 10층으로 계획되었으며, 주거·행정·쇼핑·문화를 고려해 지하 1층~지상 5층은 상가로, 지상 5층 일부~지상 10층까지는 오피스로 구성된다. 마곡역에서 도보 1분거리에 위치한 초역세권 상가로써 유동인구 확보에 있어 최적의 입지이다.
 

우석건설은 경기 평택시 고덕신도시에 '밸리치스퀘어'상가를 분양중이다. 지하 4층~지상 7층 규모로 조성되며, 중심사거리에 위치해 주택, 업무시설, 삼성전자가 입지해 있고 서정리천이 인접해 있고 북측에는 카페거리 상권이 조성된다.
 

경기 평택시 고덕국제신도시에는 '고덕 파라곤 2차'단지내 상가도 분양된다. 1931㎡ 규모의 근린생활시설로써 1층 22실, 2층 22실 등 총 44실로 구성된다. 고덕산업단지, 행정타운, 국제교류단지 등을 잇는 고덕순환도로의 중심에 위치해 있다.
 

경기 평택시 고덕국제신도시와 인접한 산업단지(고덕국제화도시 첨단산업단지) 내에는 세계 최대규모의 반도체 생산라인을 갖춘 삼성반도체 평택캠퍼스가 있다. 평택캠퍼스의 부지면적은 289만㎡로 축구장 400개를 합친 것 보다 큰 규모이다. 직접 고용자 수 는 약 3만여명에 달하며 간접고용자 수도 15만명에 달하는 것으로 알려져 있다.
 

위너스산업개발은 경기도 파주시 야당동 일원에 '야당역 파크뷰테라스'를 분양한다. 지하 1층~지상 20층 규모에 생활형 숙박시설 416실과 상가 30실을 공급한다. LG디스플레이 공장증설확장 등의 호재가 있다. 파주LG디스플레이 클러스터 파주공장이 준공되면 약 35만명의 배후수요를 추가확보하게 된다.

 

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